Veel Nederlanders die emigreren naar Paraguay overwegen ook vastgoed te kopen. Een huis om in te wonen, een appartement om te verhuren, of een stuk grond als investering. Vroeg of laat komt dan dezelfde vraag boven:
Koop ik het op mijn eigen naam, of via een Paraguayaanse vennootschap?
In Paraguay heet die vennootschap een EAS (Empresa por Acciones Simplificada), vergelijkbaar met een Nederlandse BV. Het is de simpele, snelle en goedkope rechtsvorm die Paraguay sinds 2019 aanbiedt: één aandeelhouder mag, online oprichten kan, laag startkapitaal.
Welke optie slimmer is hangt af van wat je met het vastgoed wilt doen. Hieronder de eerlijke vergelijking.
Snelle vergelijking
| Privé (eigen naam) | EAS (Paraguayaanse vennootschap) | |
|---|---|---|
| Setup kosten | Geen | US$ 700–2.000 oprichting + jaarlijkse kosten |
| Doorlooptijd | Direct (akte bij notaris) | 2–4 weken oprichting |
| Aansprakelijkheid | Persoonlijk vermogen staat open | Beperkt tot vennootschap |
| Vastgoedbelasting (jaarlijks) | Zeer laag (impuesto inmobiliario) | Idem |
| Belasting bij verkoop | 1,5% overdrachtsbelasting | 10% IRE óf verkoop van aandelen |
| Verhuurinkomsten | Personenbelasting (afhankelijk van tax residency) | 10% IRE corporate |
| Beste voor | Eigen woning, simpele langetermijn-investering | Verhuur, meerdere objecten, asset protection, doorverkoop |
Kopen op je eigen naam: wanneer dit slim is
Voor de meeste mensen die naar Paraguay verhuizen en een huis kopen om er zelf in te wonen, is gewoon op eigen naam kopen de simpelste keuze.
Voordelen:
- Geen extra setup of jaarlijkse kosten. Direct na de notariële akte ben je eigenaar.
- Laag belastingtarief bij eigen gebruik. De jaarlijkse vastgoedbelasting (impuesto inmobiliario) is opvallend laag, vaak slechts enkele tientallen euro's per jaar voor een normaal huis.
- Eenvoud bij verkoop. De overdrachtsbelasting bij doorverkoop is rond de 1,5% van de verkoopprijs.
- Geen complianceverplichtingen. Geen jaarrapportages, geen RUC-aangiftes, geen boekhouder nodig.
Nadelen:
- Persoonlijke aansprakelijkheid. Als er iets misgaat met het pand (juridisch geschil, schade aan derden), staat je hele privé-vermogen open.
- Lastig bij doorverkoop met winst. Bij snelle doorverkoop van investeringspanden draag je 1,5% over de hele verkoopprijs af.
- Erfopvolging is rommelig. Bij overlijden gaat het via Paraguayaans erfrecht, een lange procedure voor de erfgenamen.
Kopen via een EAS: wanneer dit slim is
De EAS is sinds 2019 de standaardrechtsvorm voor kleine ondernemingen en vastgoedhoudende vennootschappen in Paraguay. Voordelen ten opzichte van de oudere SA of SRL: één aandeelhouder mag, het kan grotendeels online opgericht worden, en het startkapitaal is laag.
Voordelen:
- Beperkte aansprakelijkheid. Geschillen of schade blijven bij de vennootschap; je privé-vermogen blijft beschermd.
- Asset protection. Meerdere panden of investeringen kun je bundelen in één vennootschap, of juist scheiden over meerdere EAS'sen voor risicospreiding.
- Flexibele doorverkoop. In plaats van het pand zelf te verkopen (en 1,5% overdrachtsbelasting te betalen), kun je de aandelen van de EAS verkopen, wat fiscaal vaak anders behandeld wordt.
- Geschikt voor de Investor Pass route. Bij de SUACE / Investor Pass (CIE) moet de investering vaak in vennootschapsvorm zijn om te kwalificeren. Zie ook onze gids over de Paraguay Investor Pass.
- Internationaal denken. Een Paraguayaanse vennootschap kan eenvoudiger ingepast worden in een bredere internationale structuur (LLC's elders, holding-constructies).
Nadelen:
- Setup en jaarlijkse kosten. Oprichting via een jurist kost meestal US$ 700–2.000, plus jaarlijkse boekhoudkosten van US$ 30–100 per maand.
- Compliance. Jaarlijkse aangifte IRE (corporate tax), RUC verplichtingen, en boekhouding zijn structureel.
- Niet zinvol voor één eigen woning. Het belasting- en aansprakelijkheidsvoordeel weegt voor één huis vaak niet op tegen de jaarlijkse rompslomp.
- 10% IRE corporate tax over winst (huurinkomsten minus kosten, of verkoopwinst). Voor een single-property eigen woning ben je hiermee meestal duurder uit dan privé.
Wanneer kies je wat?
Privé is meestal de juiste keuze als:
- Het gaat om één huis om zelf in te wonen of voor de lange termijn vast te houden
- Je geen verhuurinkomsten verwacht (of slechts incidenteel)
- Je het zo simpel mogelijk wilt houden
- Je niet via de Investor Pass route binnenkomt
EAS is meestal de juiste keuze als:
- Je vastgoed wilt verhuren als wezenlijke inkomstenbron
- Je meerdere objecten wilt aanhouden of verzamelen
- Je aansprakelijkheid wilt afschermen (bijvoorbeeld bij commercieel gebruik)
- Je via de Investor Pass (CIE) of SUACE Permanent route binnenkomt, waar vennootschapsvorm vaak vereist is
- Je een internationale structuur opbouwt en Paraguay daar onderdeel van is
Belangrijke fiscale nuances
Dit gedeelte verdient extra aandacht, en een professionele check.
Voor Dutch tax residents (mensen die nog fiscaal in Nederland resident zijn): Box 3 raakt vermogen in het buitenland, inclusief Paraguayaans vastgoed. Een EAS-structuur kan het beeld complexer maken (niet noodzakelijk slechter, maar wel iets om met een Nederlandse fiscalist te bespreken).
Voor Paraguayaanse tax residents (mensen die tax residency in Paraguay hebben afgerond): het territoriaal belastingsysteem maakt buitenlands inkomen onbelast, maar lokaal vastgoedinkomen (zoals huur) is gewoon belast in Paraguay: 10% IRE in een EAS, of personenbelasting bij privé bezit.
Nederland en Paraguay hebben geen belastingverdrag. Dat maakt elke structuur kwetsbaarder voor dubbele heffing als je beide kanten niet zorgvuldig afsluit. Reden te meer om vooraf met een internationaal fiscalist te bespreken, niet achteraf.
Wie helpt met dit traject?
Verschillende aanbieders op ParaguayVergelijken.nl bieden hulp bij bedrijfsoprichting in Paraguay als onderdeel van of naast hun residency-pakketten:
- Project Paraguay: hulp bij oprichten van fiscaalvriendelijk bedrijf in het pakket, plus een financieel consult-uur met Lester (Nyenrode FM).
- Paraguay Emigreren: biedt expliciet bedrijfsoprichting zonder Paraguay te bezoeken (10% VPB / 10–15% dividendbelasting genoemd).
- Paraguay Pathways: SUACE Permanent route combineert bedrijfsoprichting en permanent residency in 15 werkdagen.
Voor de pure juridische uitwerking van de EAS-oprichting (los van residency) heb je een Paraguayaanse jurist nodig. Een goede residency-aanbieder helpt je vaak met een introductie bij een betrouwbare lokale partij.
Verder kijken dan vastgoed: USA LLC + Paraguay tax residency
Voor wie verder denkt dan alleen Paraguayaans vastgoed: MigratieMeesters biedt naast Paraguay residency ook USA LLC oprichting, inclusief EIN, ITIN, en de jaarlijkse Form 5472 en 1120 aangiftes. Dit is geen vastgoedstructuur op zich, maar wel een populaire aanvullende route voor online ondernemers die fiscaal naar Paraguay verhuizen.
De combinatie werkt zo: een Amerikaanse LLC in eigendom van een Paraguayaanse tax resident is fiscaal transparant. De US heft zelf geen vennootschapsbelasting zolang de LLC geen US-bron inkomen of activiteiten heeft (geen Amerikaanse klanten, geen Amerikaanse werknemers, geen Effectively Connected Income). En Paraguay's territoriaal systeem belast buitenlands inkomen niet. Het netto resultaat bij correcte opzet: 0% belasting over internationaal verdiende online inkomsten, met als prijs een jaarlijkse Amerikaanse aangifteverplichting (Form 5472 + 1120 zijn informatief, geen tax due bij juiste structurering).
Vereist wel zorgvuldige opzet en consistente uitvoering. Spreek dit door met een internationaal fiscalist voordat je een LLC opricht; verkeerde aannames over Effectively Connected Income of over je daadwerkelijke fiscale residentie kunnen achteraf duur uitpakken.
Conclusie
Voor een eigen woning die je voor jezelf koopt en lang vasthoudt: gewoon privé kopen. Simpel, goedkoop, en in Paraguay belastingtechnisch licht.
Voor verhuur, meerdere objecten, of een investerings-portefeuille: een EAS is bijna altijd de slimmere route. De jaarlijkse kosten verdienen zich terug door aansprakelijkheidsbescherming, fiscale planning en flexibele doorverkoop.
Voor wie binnenkomt via de Investor Pass of SUACE: een EAS is meestal vereist voor de investering om te kwalificeren.
En zoals altijd bij internationale structuren: één uur met een internationaal fiscalist vooraf is goedkoper dan tienduizenden euro's herstellen achteraf. ParaguayVergelijken.nl biedt geen juridisch of fiscaal advies; wij helpen je een aanbieder kiezen die het traject voor jou kan begeleiden.
Vergelijk aanbieders die ook helpen met bedrijfsoprichting
Op ParaguayVergelijken.nl kun je alle 13 Paraguay residency aanbieders direct vergelijken. Voor wie ook een EAS of internationale structuur wil opzetten, filter bij stap 2 op "Tax residency / RUC", dat geeft je de aanbieders die ook breder ondersteunen dan alleen residency.
Disclaimer: Dit artikel is uitsluitend informatief en geen juridisch, fiscaal of investeringsadvies. Paraguayaanse, Amerikaanse en Nederlandse belastingregels veranderen, persoonlijke situaties verschillen, en de gevolgen van foute aannames kunnen aanzienlijk zijn. Raadpleeg altijd een gekwalificeerd internationaal belastingadviseur voordat je beslissingen neemt over vastgoed of vennootschapsstructuren.